Au-delà des portes et fenêtres
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Vos résolutions pour 2012 comprennent peut-être de vendre votre maison. Rien de mieux que de s’informer afin d’entreprendre ce projet de façon optimale et appropriée! Voici donc quelques conseils d’usage.
1. Éviter les pièges classiques
Animés par le désir de vendre rapidement, plusieurs personnes tombent dans le piège d’être mal préparé et de faire appel aux mauvaises personnes.
Voici quelques recommandations pour éviter les problèmes :
a) Utilisez un formulaire d’offre d’achat adéquat et penser de bien noter toutes les conditions importantes.
b) Consultez le répertoire de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) pour trouver un inspecteur qualifié.
c) N’ acceptez pas plus d’une offre d’achat simultanément
d) Dévoilez toutes les informations sur l’état de votre maison
e) Préparez (ou faire préparer) soigneusement les documents nécessaires à la finalisation de la vente
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2. Établir le juste prix
Afin d’afficher votre maison à un prix de vente judicieux, il est conseillé de faire une analyse des comparables. Pour se faire, on vous recommande de dresser le portrait de votre demeure. Ainsi, vous pourrez comparer votre maison avec d’autres de votre secteur arborant les mêmes caractéristiques (exemples : année de construction, nombre d’étages, superficie habitable, superficie du terrain, etc.)
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3. Faire appel au «Home staging»
Comme les premières minutes de la visite sont cruciales, il est important de présenter la maison sous son jour le plus beau. La décoration de votre maison correspond à vos goûts personnels et peut rebuter les acheteurs potentiels.
On vous recommande de demander l’avis de vos proches et d’être ouvert aux commentaires pour améliorer vos chances de vendre votre maison rapidement, ou mieux, de faire appel à un professionnel du home staging. Celui-ci pourra faire ressortir les points forts de votre maison par de simples techniques de préparation, à la portée de toutes les bourses. Comme quoi les détails peuvent parfois faire toute la différence…
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4. L’importance d’être bien organisé
On ne le dira jamais assez, le calcul vaut le travail. Dans l’éventualité où vous aurez entrepris de vendre votre maison sans l’aide d’un agent immobilier, sachez qu’il existe plusieurs judicieux conseils à mettre en pratique pour sauver du temps et pour agir comme facilitateur pour les acheteurs potentiels.
Ainsi, le fait de concentrer vos visites au même moment (ex : le dimanche en après-midi) vous permettra de toujours arborer une maison à son meilleur, et de vous permettre d’avoir un horaire plus souple et moins chargé.
De plus, puisque les acheteurs le demanderont de toutes façons, on recommande de commander vous-même un rapport d’inspection de votre demeure. Les acheteurs seront heureux de pouvoir le consulter sans frais ni délai. Aussi, sachez que certaines parties de l’offre d’achat peuvent être remplies au préalable, pour sauver du temps aux deux parties.
Au final, n’hésitez pas à recommander un notaire à vos acheteurs potentiels pour finaliser la transaction. Les acheteurs sont peut-être nouveaux dans la région et vous sauverez du temps à tout le monde dans le processus.
5. Les rénovations qui rapportent le plus
Il s’agit d’un excellent réflexe que de vouloir rafraichir votre maison avant de la mettre en vente.
Voici les travaux que vous devriez prioriser puisqu’il a été démontré qu’ils seront de forts alliés dans votre projet de vente de maison.
Rénover la cuisine : Potentiel de rentabilité de 75 à 100%
Rénover la salle de bains : Potentiel de rentabilité de 75 à 100%
Peindre l’intérieur de la maison : Potentiel de rentabilité de 50 à 100%
Peindre l’extérieur de la maison : Potentiel de rentabilité de 50 à 100%
Pour plus de détails sur le sujet : cliquez ici.
JELD-WEN vous souhaite le meilleur des succès pour la vente et/ou l’achat de votre maison!