PHOTOGRAPHIER VOTRE MAISON : TRUCS DE PRO
Peut-être désirez-vous vendre votre maison dans un avenir rapproché. Pour optimiser vos chances, les photos doivent être réfléchies et prises en tenant compte de certains aspects techniques. Afin de vous outiller dans votre démarche, nous avons recueilli les conseils d’un photographe œuvrant dans le secteur immobilier.
Quelques conseils qui peuvent rapporter gros
1. Dépersonnalisation
L’acheteur potentiel doit pouvoir s’imaginer vivre dans la maison, se l’approprier.
- Retirez les objets personnels.
- Retirez du frigo les dessins d’enfants, les factures à payer, etc.
- Rangez le comptoir de cuisine (chargeur de cellulaire, oreillette, MP3), sans le dégarnir totalement.
- Libérez les espaces de stationnement en déplaçant les véhicules du côté opposé de la rue.
- Chats, chiens, litière et lit d’animaux doivent briller par leur absence.
2. Désencombrement
L’acheteur potentiel doit pouvoir visualiser les points forts de la demeure. Ainsi, n’hésitez pas à déplacer meubles et objets donnant une impression d’espace restreint.
- Déplacez la chaise haute pour bébé et la girafe de papier mâché grandeur nature.
- Retirez les tapis de la salle bain afin de faire paraître plus grande la surface du plancher.
- Préparez l’extérieur autant que l’intérieur. Cachez les pelles au mois de juin ou les vélos au mois de janvier. Ramassez les feuilles d’automnes, surtout au mois d’avril. Les bacs de poubelles, recyclage et composte ne sont pas des arguments de vente!
3. Maîtrise de l’appareil photo
Voici quelques conseils plus techniques pour l’usage de votre appareil photo.
- Les murs blancs ou pâles sont souvent sous-exposés, dû au fonctionnement des caméras, et donne comme résultat des photos sombres. Surexposez volontairement la photo (voir votre manuel d’instructions).
- Si votre appareil possède des réglages manuels, utilisez une sensibilité ISO élevée (ex.3200) pour l’intérieur.
- Utilisez un trépied ou un tabouret, pour une meilleure stabilité de l’appareil.
- Utilisez la lumière du jour à bon escient. Plus il y a de lumière, plus il y aura d’ombres. Ne pas hésiter à fermer les rideaux pour équilibrer la lumière. Allumez toutes les lampes pour des pièces bien éclairées et une lumière uniforme.
- La caméra devrait se situer à la moitié de la hauteur d’une pièce. Attention : Si vous êtes grand, vous serez porté à incliner l’appareil vers le bas.
- Prendre 2 photos par pièce, l’une à partir d’un coin de la pièce pour en montrer la profondeur et la 2e, de préférence, à partir du coin opposé.
- Respecter les lignes verticales (cadre de porte, caisson d’armoires, coin des murs). Si la caméra pointe vers le bas ou vers le haut, les lignes verticales convergeront.
- S’assurer que la caméra est au niveau pour respecter l’horizon. Une caméra placée en angle pourrait faire croire que les planchers sont inclinés.
- Composez les images en cadrant volontairement à côté d’objet ou construction indésirable (fils électriques, armoires pour armes à feu, etc.)
- Certains sites d’annonces classées ou de vente de propriétés n’acceptent que des photos “paysage” ou horizontales. Évitez les photos verticales, sauf par nécessité (salle d’eau, walk-in).
«Tout cela peut sembler compliqué, mais en respectant ces trucs de base, vous obtiendrez un résultat plus que satisfaisant. Au fond, il y a une seule vraie règle qui prévaut : montrer la propriété sous son meilleur jour… sans tricher!», indique avec une passion évidente de son métier M. Carl Viens, photographe.
UN DERNIER TRUC…
Si votre maison est équipée de portes et de fenêtres JELD-WEN homologuées ENERGY STAR, n’hésitez pas à les mettre en valeur sur une photo. De plus en plus d’acheteurs potentiels valorisent l’achat d’une propriété à haut rendement énergétique.
